最贵的风险通常不在月租，而在不能经营、不能退出和装修损失

签字前四层核对

1. 1

   出租权：产权人、代理权限、转租同意和抵押查封情况。

2. 2

   经营条件：规划用途、消防、环保、行业许可和营业执照地址要求。

3. 3

   成本结构：租金、押金、物业、能耗、税费、递增和免租期。

4. 4

   退出与损失：不能办证、提前退租、装修归属、恢复原状和转租。

风险地图

行动时间线

1. 1
   看房时

   记录地址、面积、现状、设施和宣传承诺。

2. 2
   签约前

   核验产权、授权、用途和可办证条件，取得可留存材料。

3. 3
   装修前

   确认图纸、审批、工期、费用和装修归属。

4. 4
   交付时

   做现场清单、读表、拍照并由双方确认。

继续阅读

• 如何核验出租主体、权属和用途→
• 不能办证或经营时怎样约定退出→
• 装修损失和恢复原状责任怎么谈→
• 提前退租时押金和交接怎么处理→