商铺租赁签约前，怎样核验出租主体、权属和用途？

适用对象与阶段

准备租赁商铺、办公室、工作室或其他经营场所，尚未签约或投入装修。

适用法域：中国大陆

先核对这些事实

• 不动产权证或其他合法使用依据与实际地址、面积是否对应；
• 签约人是产权人、代理人还是转租人，授权和转租同意是否完整；
• 房屋规划用途、现状和拟经营业态是否匹配；
• 消防、环保、物业、招牌、排烟、用电和行业许可条件；
• 抵押、查封、征收、拆迁或权属争议线索。

主要风险

• 只看复印件，不核对主体和原件；
• 二房东无转租权或原租期短于拟租期；
• 产权可出租但具体业态无法取得许可；
• 宣传承诺没有写入合同或附件。

行动顺序

1. 1
   看房时

   记录准确地址、房号、面积、设施和对方承诺。

2. 2
   签约前

   核对产权、授权、转租同意和用途材料，向相关主管部门确认特殊许可。

3. 3
   付款前

   把不能办证、权属瑕疵和交付不符的退出与退款机制写入合同。

常见误区

• 认为有房产证就一定能做任何经营；
• 只与招商人员沟通，不核对签约和收款主体；
• 先付大额定金或装修，再核验办证条件；
• 把“协助办理”理解为“保证办成”。